Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 19.12.2023/Pykälä 124

Teknltk 01.11.2023 § 98 

Valmistelija:

tekninen johtaja Mikko Kupiainen

puh. 050 571 4436

mikko.kupiainen@parikkala.fi

Vanhuspalveluyksikkö Käskynkän tilojen saneeraus erityisryhmien asunto-olojen parantamiseksi on toteutettu siten, että rakentajana on toiminut Parikkalan kunta, joka vuokraa rakennuksen kokonaisuudessaan Etelä-Karjalan hyvinvointialueelle. Hankkeelle on saatu ARAlta (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen) investointiavustusta sekä korkotukilainaa. Niiden mukaan omistajan tulee pitää asunnot 20 vuotta avustuspäätöksen mukaisen käyttäjäryhmän vuokrakäytössä.

Hankkeelle on tullut lisäkustannuksia, jotka ARA käsittelee ns. tarkistuspäätösvaiheessa, kun kohde on valmistunut ja lopulliset kustannukset ovat selvillä. Mikäli ARA hyväksyy lisäkustannukset, ne voidaan rahoittaa 95 %:sti korkotukilainalla.

Koska hyvinvointialue on kohteessa välivuokralaisena ja palveluntuottajana, sen on noudatettava ARA-asuntojen käyttöä koskevia säädöksiä. Kiinteistön omistaja vastaa siitä, että omakustannusperiaatetta noudatetaan koko vuokrausketjussa. Vastuu on myös välivuokralaisena toimivalla hyvinvointialueella. Välivuokraussopimuksista sekä asukkaiden sopimuksista täytyy käydä ilmi, että kohteen vuokranmääritys perustuu omakustannusperiaatteeseen.

Hyvinvointialueelle vuokrattavat neliöt ovat 1698 asm².

Omakustannusvuokralaskelman mukaan ensimmäisen vuoden vuokra on 14,43 €/m2, sis. alv 24 %.

Hallintosäännön 30 § 15. kohdan mukaan tekninen lautakunta päättää kunnan omistamien rakennusten, tilojen ja maa-alueiden vuokraamisesta muuhun kuin asumiskäyttöön.

Esittelijä: Tekninen johtaja Kupiainen Mikko

Päätösehdotus Lautakunta päättää hyväksyä asumispalveluyksikkö Käskynkän tilojen vuokraamisen hyvinvointialueelle ja hyväksyy perittäväksi vuokraksi 14,43 €/m2, sis. alv. Tekniselle johtajalle annetaan valtuus hyväksyä vähäiset muutokset ja allekirjoittaa vuokrasopimus. Hyvinvointialueen kanssa tehty vuokrasopimus tuodaan lautakunnalle tiedoksi.

Päätös Lautakunta tarkisti hyvinvointialueelle vuokrattavat neliöt ja totesi, että esittelytekstissä olevat neliöt olivat virheellisesti asm2:t.

 Lautakunta päätti, että hyvinvointialueelle vuokrataan Käskynkän kiinteistö kokonaisuudessaan, neliöiden ollessa 3256 brm2. Neliöt tarkistetaan seuraavan vuokrantarkistuksen yhteydessä. Vuokra tarkentuu, kun lopulliset rakentamiskustannukset ovat selvillä ja ARAn tarkistuspäätös on saatu. 

 Lautakunta edellyttää, että hyvinvointialueen kanssa tehtävä vuokrasopimus alkaa silloin, kun tilat ovat vuokralaisen käytettävissä.

 Muilta osin päätösehdotuksen mukaan.

 Merkintä: Mirja Sikiö esteellisenä (yhteisöjäävi) poistui kokouksesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi klo 15.49-16.50.

 Merkintä 2: Sami Sinkkonen saapui klo 16.14 asian käsittelyn aikana ja poistui klo 16.25.

Teknltk 19.12.2023 § 124  

203/10.03.02.02/2022  

Valmistelija:

tekninen johtaja Mikko Kupiainen

puh. 050 571 4436

mikko.kupiainen@parikkala.fi

Vanhuspalveluyksikkö Käskynkän tilojen saneeraus erityisryhmien asunto-olojen parantamiseksi on toteutettu siten, että rakentajana on toiminut Parikkalan kunta, joka vuokraa rakennuksen kokonaisuudessaan Etelä-Karjalan hyvinvointialueelle.

Hankkeelle on saatu ARAlta (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen) investointiavustusta 1 645 986 euroa sekä korkotukilainaa 3 289 411 euroa. Avustuspäätöksen mukaan omistajan tulee pitää asunnot 20 vuotta avustuspäätöksen mukaisen käyttäjäryhmän vuokrakäytössä.

Hankkeelle on tullut lisäkustannuksia, jotka ARA käsittelee ns. tarkistuspäätösvaiheessa, kun kohde on valmistunut ja lopulliset kustannukset ovat selvillä. Mikäli ARA hyväksyy lisäkustannukset, ne voidaan rahoittaa 95 %:sti korkotukilainalla. Tarkistuspäätösvaiheen jälkeiset Aran hyväksymät kustannukset lisätään hyvinvointialueen vuokraan vuoden 2024 jälkilaskelmassa. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen korkotukilaina rakentamiskohteissa jälkilaskelma tehdään vuosittain, jälkilaskelman periaatteena on tasata vuosittaisten kulujen vaikutuksesta syntyvää ali- tai ylijäämää.

Koska hyvinvointialue on kohteessa välivuokralaisena ja palveluntuottajana, sen on noudatettava ARA-asuntojen käyttöä koskevia säädöksiä. Kiinteistön omistaja vastaa siitä, että omakustannusperiaatetta noudatetaan koko vuokrausketjussa. Vastuu on myös välivuokralaisena toimivalla hyvinvointialueella. Välivuokraussopimuksista sekä asukkaiden sopimuksista täytyy käydä ilmi, että kohteen vuokranmääritys perustuu omakustannusperiaatteeseen.

Hyvinvointialueelle vuokrattavat neliöt ovat 3247 brm². Kokonaisneliöistä 3256 brm²  on vähennetty Parikkalan kunnan kiinteistönhoitajan tarvitsema työtila noin 9 m².

Omakustannusvuokralaskelman mukaan ensimmäisen vuoden vuokra on 12,40 €/m2, sis. alv 24 %.

Hallintosäännön 30 § 15. kohdan mukaan tekninen lautakunta päättää kunnan omistamien rakennusten, tilojen ja maa-alueiden vuokraamisesta muuhun kuin asumiskäyttöön.

Esittelijä: Tekninen johtaja Kupiainen Mikko

Päätösehdotus Päätösehdotus annetaan kokouksessa.  

Päätös Esittelijä teki kokouksessa seuraavan päätösehdotuksen:

 Lautakunta päättää hyväksyä asumispalveluyksikkö Käskynkän tilojen vuokraamisen hyvinvointialueelle ja hyväksyy perittäväksi vuokraksi 12,40 €/m2, sis. alv. Tekniselle johtajalle annetaan valtuus hyväksyä vähäiset muutokset ja allekirjoittaa vuokrasopimus liitteineen. Hyvinvointialueen kanssa tehty vuokrasopimus tuodaan lautakunnalle tiedoksi.

 Lisäksi lautakunta päätti, että vuokra tarkistetaan 29.2.2024 mennessä. Kirjaus tehdään myös vuokrasopimukseen.

 Merkintä: Mirja Sikiö esteellisenä (yhteisöjäävi) poistui kokouksesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi klo 13.35-14.09.

 Hyväksyttiin.